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左營買屋賣屋 衛武營國家藝術文化中心鳳新高中公寓二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
668 萬 - 參考單價：29.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武營路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 土地面積：14.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於鳳山武營路的公寓物件，整體而言適合「追求空間實用性與學區便利性，且能接受老屋特質」的買家。
值得購買的理由： 該物件最大的亮點在於**「邊間三面採光」與「雙衛窗」**的格局，這在老舊公寓市場中極具稀缺性，能大幅提升居住舒適度。加上已重新翻修，您無需再投入大量資金與時間進行裝潢，且 3 房 2 廳的規劃對家庭居住相當友好，配合鄰近的衛武營藝術中心與完善商圈，生活品質相當不錯。
建議考慮的風險： 您需充分考慮46 年屋齡帶來的後續影響，包括銀行貸款的成數限制，以及未來若需轉手時，無電梯老公寓在市場上的流動性可能較弱。若您的預算允許稍微增加頭期款以應對貸款限制，且對於無車位的生活習慣不介意，這是一筆性價比相當高的選擇。反之，若您對房屋新舊程度與電梯需求較強，建議可將此物件列為備案，持續觀望市場上的其他新式住宅。
問與答
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證號: (111)登字第432413號
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